Batı Balkan ülkelerinde geçen yıl pandeminin olumsuz etkilerini hisseden emlak piyasası, bu yılın ilk yarısında yasakların kaldırılmasının ardından istikrara kavuştu ve bölgede satılan yeni daire sayısı ve ortalama fiyatlar önemli ölçüde yükseldi.
Yeni yapılan dairelerin konumu ve yaşam standardı, gayrimenkul fiyatlarında farklılık oluşmasına etki eden en önemli unsurlar oldu.
Bosna Hersek’te satılan yeni dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık 925 avro iken bu fiyat Karadağ’da 1.219, Sırbistan’da 1.528 ve Hırvatistan’da 1.809 avro seviyesinde.
Satılan yeni konutların en düşük ortalama fiyatı Bosna-Hersek’te gözleniyor. Bosna Hersek’te yeni konutların metrekare fiyatı 2021’in ikinci çeyreğinde, 925 avro (1.812 KM) olarak kaydedildi. Devlet İstatistik Kurumu’na göre, 2020’nin aynı dönemine göre yeni inşa edilen dairelerin fiyatları yüzde 10,2 daha yüksek.
Verilere göre, başkent Saraybosna’da yeni bir dairenin ortalama metrekare fiyatı 1.554 avro (3.044 KM), diğer şehirlerde ise 822 avro (1.611 KM) idi.
2021’in ikinci çeyreğinde, 2020’nin ikinci çeyreğine kıyasla satışlar yüzde 10,4 arttı.
Aynı zamanda, satılan ortalama yeni daire sayısı yüzde 9,9 arttı.
Karadağ’da da yeni inşa edilen bir dairenin ortalama metrekare fiyatında önemli bir artış kaydedildi. Bu ülkede bu yılın ilk çeyreğinde yeni inşaatta metrekare fiyatı 1.219 euro iken bu yılın ikinci çeyreğinde metrekare fiyatı 1.233 euroya yükseldi.
Veriler, ikinci çeyrekte başkent Podgoritsa’da yeni bir dairenin metrekare başına ortalama fiyatının 1.234 avro olduğunu gösteriyor.
Sırbistan’da 2021’in ilk yarısında yeni inşa edilen dairelerin ortalama fiyatı 1.528 avro idi.
Sırbistan Cumhuriyet İstatistik Bürosu verilerine göre, gözlemlenen dönemde daire fiyatları Bujanovac’ta metrekare başına 453 avro ile Belgrad’ın Savski Venac belediyesinde ise 3.173 avro arasında değişiyordu.
Hırvatistan’da 2021’in ilk yarısında yeni dairelerin metrekare başına ortalama fiyatı 1.809 avro idi.
Hırvatistan Cumhuriyeti İstatistik Bürosu’na göre, 2021’in ilk yarısında Zagreb’de yeni inşa edilen dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 1.886 avro ve diğer yerleşim yerlerinde 1.648 avro idi.
Bu ülkelerde daire fiyatlarındaki fark, işgücü piyasasının durumu, ülke ekonomisi, kredi faiz oranları ve piyasadaki gayrimenkul arz ve talebi arasındaki ilişki gibi bir dizi dış faktörden etkileniyor.
Kaynak: Balkan News
