Makedonya Tapu ve Kadastro Ajansı (AKPP) verilerine göre, 2025’in ikinci yarısında, ülkedeki gayrimenkullerin kiralanmasından elde edilen gelirler, 2024’ün aynı dönemiyle karşılaştırıldığında artış gösterdi. Bu durum, piyasanın istikrarını, kiralık konut talebindeki artışı ve kira fiyatlarının yükselişini ortaya koyuyor.
Kiralanan Konut Sayısı ve Fiyatlarda Bölgesel Farklılıklar
Verilere göre, şehir merkezleri ve ekonomik olarak daha gelişmiş belediyelerde kiralık konut yoğunluğu daha yüksek. Bunun nedeni, öğrenciler, genç akademisyenler ve işçiler gibi merkezi bölgelerde ikamet edenlerin taleplerinin fazla olması. Bu bölgelerde ortalama kira fiyatları da daha yüksek; altyapı, hizmetlere erişim ve lokasyonun cazibesi fiyatları artırıyor.
Periferi bölgelerde ise kiralık konut sayısı daha az ve kira fiyatları daha düşük, çünkü talep daha zayıf.
En Yüksek Kiralar ve Kontratlar
2025’in ikinci yarısında en fazla kira kontratı şu belediyelerde yapıldı:
Qendër: 502 kontrat
Ştip: 356 kontrat
Aerodrom: 301 kontrat
Karpoş: 257 kontrat
Toplam kira gelirleri açısından ise:
Qendër: 11.413.380 denar
Aerodrom: 5.898.230 denar
Karpoş: 5.742.485 denar
Aylık ortalama kira açısından en yüksek değer Qendër’de 22.736 denar, en düşük ise Butel’de 3.489 denar olarak kaydedildi. Diğer yüksek ortalama kira bölgeleri: Karpoş 22.344 denar, Aerodrom 19.595 denar, Gjorçe Petrov 16.714 denar, Gazi Baba 15.799 denar ve Tetovë 14.896 denar.
Kira fiyatlarının minimum ve maksimum değerlerine bakıldığında, Strumica’da en düşük aylık kira 83 denar, Qendër’de ise en yüksek kira 230.450 denar olarak görüldü.
Kira Kontratlarının Sayısı ve Dağılımı
2025’in ikinci yarısında 5.237 kira kontratı yapıldı; bu, geçen yılın aynı dönemine göre %14,2 artış anlamına geliyor. Kontratların dağılımı:
Konutlar: 2.156 kontrat (%41)
İşyerleri: 1.651 kontrat (%32)
Evler: 699 kontrat (%13)
Tarım arazisi ve ormanlar: 515 kontrat (%10)
İmar arazisi: 66 kontrat (%1)
Endüstriyel yapılar: 95 kontrat (%2)
Garajlar: 25 kontrat (%0,5)
Diğer gayrimenkuller: 30 kontrat (%1)
Aylık bazda kontratlar şöyle:
Temmuz: 826
Ağustos: 614
Eylül: 755
Ekim: 1.106
Kasım: 959
Aralık: 988
Kasım 2025’te en yüksek aylık gelir 453,6 bin euro, Ağustos 2025’te ise en düşük aylık gelir 226,4 bin euro olarak kaydedildi. Her iki değer de bir önceki yılın aynı aylarına göre daha yüksek.
Farklı Gayrimenkul Kategorilerinde Artışlar
Konutlar: 2.156 kontrat, toplam 553,1 bin euro (2024’te 1.865 kontrat, 465,7 bin euro)
İşyerleri: 1.651 kontrat, toplam 1.182,7 bin euro (2024’te 1.444 kontrat, 938,7 bin euro)
Evler: 699 kontrat, 184,8 bin euro (2024’te 684 kontrat, 165,6 bin euro)
Tarım arazisi ve ormanlar: 515 kontrat (2024’te 384 kontrat)
Endüstriyel yapılar: 95 kontrat (2024’te 99 kontrat, hafif düşüş)
İmar arazisi, diğer gayrimenkuller ve garajlar kategorisinde katılım sınırlı kaldı.
Genel Değerlendirme
2025’in ikinci yarısında, çoğu gayrimenkul kategorisinde aylık kira gelirlerinde artış görüldü. Tek istisna, imar arazilerinde kira gelirlerinin önceki yıla göre düşmesi oldu.
Bu veriler, Makedonya’daki kiralık gayrimenkul piyasasında talebin arttığını ve özellikle şehir merkezlerinde kiralama hareketliliğinin sürdüğünü ortaya koyuyor.
