Kuzey Makedonya’da 2026 yılının ikinci çeyreğinde konut piyasasında yüksek fiyatlar ve artan satış hareketliliği dikkat çekti.
Fiyat ve Kira Sicili’nin nisan-haziran dönemine ilişkin yayımladığı rapora göre, yılın ikinci çeyreğinde bir yatırımcı tarafından satılan yeni bir dairenin metrekare başına ulaştığı en yüksek fiyat 206 bin 640 denar (yaklaşık 3 bin 360 avro) oldu. Üsküp Merkez Belediyesi’nde bulunan 50 metrekarelik bir daire için 168 bin avro ödendi.
Eski daire satışlarında ise en yüksek metrekare fiyatı Ohri’de kaydedildi. Ohri’de eski bir dairenin metrekare fiyatı 197 bin 408 denara (yaklaşık 3 bin 200 avro) ulaşırken, 66 metrekarelik bir daire 211 bin 200 avroya satıldı.
Gayrimenkul piyasasında hareketlilik arttı
1 Nisan-30 Haziran 2026 tarihleri arasında Fiyat ve Kira Sicili’ne toplam 8 bin 369 işlem kaydedildi. Alım-satım ve kiralama işlemlerini kapsayan bu rakam, yılın ilk çeyreğine göre yüzde 7,9 artış göstererek piyasadaki hareketliliğin yükseldiğini ortaya koydu.
İkinci çeyrekte gayrimenkul piyasasındaki toplam işlem hacmi 351,7 milyon avroya ulaştı. Bu rakam, önceki çeyreğe göre yüzde 27,3’lük artış anlamına geliyor.
Bu dönemde yatırımcılar tarafından 977 satış gerçekleştirildi. Bunların 943’ünü daireler, 34’ünü ise evler oluşturdu. Yeni konut satışlarında ilk çeyreğe kıyasla 236 adetlik artış yaşandı.
Yeni konut üretimi artıyor
2026’nın ikinci çeyreğinde ülke genelinde yatırımcılar tarafından inşa edilen 943 yeni daire satışa sunuldu. Bu sayı, ilk çeyreğe göre 231 adet veya yüzde 32 artış gösterdi.
Gayrimenkul Kadastro Ajansı’nda şu ana kadar 28 bin 352 inşaat ön kayıt belgesi bulunuyor. Bu durum, çok sayıda projenin yapım aşamasında olduğunu ve yakın zamanda konut piyasasına girmesinin beklendiğini gösteriyor.
İkinci çeyrekte satılan daire sayısı ilk çeyreğe göre yüzde 37 artarken, toplam satış değeri yüzde 43 yükseldi. Ev satışlarında ise işlem sayısı yüzde 13, toplam değer yüzde 22 arttı.
Tarım arazileri ve orman satışlarında da işlem sayısı yüzde 7, toplam finansal değer ise yüzde 14 yükseldi.
Bazı alanlarda düşüş yaşandı
Ticari gayrimenkullerde ikinci çeyrekte toplam satış değeri, 2026’nın ilk çeyreğine kıyasla yüzde 7 azaldı. Buna rağmen satılan iş yeri sayısı yüzde 21 arttı.
Sanayi yapılarında toplam satış değeri yüzde 97, inşaat arazilerinde ise yüzde 10 artış kaydedildi. Sanayi yapılarındaki satış sayısı yüzde 16 azalırken, inşaat arazisi satışları yüzde 16 arttı.
Garaj satışlarında ise önemli bir yükseliş yaşandı. İkinci çeyrekte satılan garaj sayısı yüzde 34, toplam satış değeri ise yüzde 46 arttı.
En fazla konut satışı Aerodrom Belediyesi’nde
İkinci çeyrekte en fazla daire satışı Üsküp’ün Aerodrom Belediyesi’nde gerçekleşti. Bu belediyede 297 daire satıldı.
En fazla ev satışı ise 64 işlemle Manastır (Bitola) Belediyesi’nde kaydedildi.
Ticari alan satışlarında Üsküp Merkez Belediyesi 33 satışla ilk sırada yer aldı. Tarım arazisi ve orman satışlarında Kumanova Belediyesi 79 işlemle, inşaat arazisi satışlarında ise yine Kumanova Belediyesi 45 işlemle en fazla işlem yapılan bölge oldu.
Bu dönemde ülke genelinde 203 garaj satışı da kayıtlara geçti.
2026 yılının ikinci çeyreğinde Kuzey Makedonya’da toplam 7 milyon 818 bin 624 metrekare büyüklüğündeki gayrimenkul el değiştirirken, toplam satış değeri 21 milyar 557 milyon 508 bin 806 denar olarak gerçekleşti.
