Fiyatlar ve Kiralar Sicili verilerine göre, Ekim–Aralık 2025 döneminde Kuzey Makedonya genelinde yatırımcıdan satılan ya da yeni inşa edilmiş 1.004 konut kayda geçti. Bu rakam, 2025’in üçüncü çeyreğine kıyasla 159 konutluk artış anlamına geliyor.
Gayrimenkul Kadastro Ajansı’nda ise bugüne kadar 27.522 inşaat ön kaydı oluşturuldu. Bu veriler, söz konusu yapıların hâlen inşaat aşamasında olduğunu ve yakın zamanda emlak piyasasına girmesinin beklendiğini gösteriyor.
Metrekarede En Yüksek Fiyat Merkez Belediyesi’nde
Kadastro Ajansı tarafından yayımlanan son rapora göre, bu çeyrekte konutlarda metrekare başına ulaşılan en yüksek fiyat 182.404 denar oldu. Söz konusu daire, Merkez Belediyesi sınırlarında yer alıyor ve 83 metrekarelik alanı için 246.171 avroya satıldı.
Satışlarda Aerodrom ve Manastır Öne Çıktı
Satılan daire sayısında ilk sırada Aerodrom Belediyesi yer aldı. Bu bölgede çeyrek dönem içinde 304 konut satıldı.
Müstakil ev satışlarında ise Bitola Belediyesi öne çıktı; burada 91 ev el değiştirdi.
Ticari alan satışlarında en fazla işlem Merkez Belediyesi sınırlarında gerçekleşti ve 31 iş yeri satıldı.
Tarım arazisi ve orman satışlarında Kumanova Belediyesi 110 satışla ilk sırada yer alırken, inşaat arsası satışlarında Gjorçe Petrov Belediyesi 43 satışla öne çıktı. Aynı dönemde ülke genelinde 194 garaj satışı da kaydedildi.
Toplam 9.283 Gayrimenkul İşlemi Gerçekleşti
1 Ekim – 31 Aralık 2025 tarihleri arasında Fiyatlar ve Kiralar Sicili’nde toplam 9.283 işlem kaydedildi. Bu sayı, üçüncü çeyreğe göre 964 işlem artışı anlamına geliyor ve piyasada hareketliliğin arttığını gösteriyor.
Bu dönemde:
5.084 satış,
1.094 yatırımcıdan satış,
40 devlet alımı,
12 açık artırma yoluyla satış
olmak üzere toplam 6.230 alım-satım işlemi gerçekleştirildi. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre 95 işlem artışı anlamına geliyor.
Kira işlemleri ise 3.053 olarak kaydedildi ve bu da üçüncü çeyreğe kıyasla 869 kira artışı olduğunu ortaya koydu.
Verilere göre, gayrimenkul işlemlerinin %55’i satış, %33’ü kiralama olup, bu iki işlem türü toplam pazarın %88’ini oluşturdu.
En Yoğun Ay Aralık Oldu
Aylara göre işlem sayıları:
Aralık: 3.274 işlem
Ekim: 3.212 işlem
Kasım: 2.797 işlem
En fazla satış Aralık ayında (1.863), en fazla kira işlemi ise Ekim ayında (1.106) kaydedildi. Yeni konut ve yatırımcı satışlarında da Ekim ayı (416 satış) ilk sırada yer aldı.
Belediyelere Göre İşlem Dağılımı
En fazla işlem yapılan belediyeler:
Merkez (812),
Aerodrom (645),
İştip (634),
Karpoş (472),
Manastır (415),
Gazi Baba (410).
En az işlem ise Plasnica (4), Merkez Jupa ve Vevçani (5), Araçinovo ve Gradsko (7) gibi belediyelerde kaydedildi.
Kadastro Ajansı’na göre, ülkedeki 41 belediyede işlem sayısı 0–50 arasında kaldı. Bu durum, gelişmiş gayrimenkul piyasasına sahip bölgeler ile neredeyse hiç işlem yapılmayan bölgeler arasındaki ciddi farkı ortaya koyuyor.
Kiralarda Daireler İlk Sırada
Son çeyrekte kaydedilen 3.053 kira işleminin:
1.369’u daire,
911’i ticari alan,
399’u ev,
257’si tarım arazisi ve orman kiralamasından oluştu.
Gayrimenkul Fiyatları Yüzde 25 Arttı
Merkez Bankası’nın daha önce açıkladığı verilere göre, 2025’in dördüncü çeyreğinde gayrimenkul fiyatları yıllık bazda yüzde 25 arttı. Üçüncü çeyrekte artış %25,1, ikinci çeyrekte %19,9, birinci çeyrekte ise %19,5 olarak kaydedilmişti.
Devlet İstatistik Kurumu’nun Kasım 2025 verilerine göre ise, 304 inşaat ruhsatı verildi. Bu sayı, bir önceki yılın aynı ayına göre %16,9 artış anlamına geliyor. Ruhsatlarla 761 konut inşa edilmesi öngörülüyor; bunların 427’si Üsküp Bölgesi’nde yer alıyor.
